| 주소 |
서울 관악구 남현동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
원룸 통매매
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매매 |
9억8,000만
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| 기보증금/기월세 |
1억7,000만/
265 만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
전용 154.77㎡ 47평 평
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층정보 |
현재층 :-1층 / 총층 :2층
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| 주용도 |
단독주택
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기타용도 |
지하실
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| 방향 |
동향 (거실 기준)
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방 / 욕실 |
7 개 / 4 개
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| 주차 |
불가능
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엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
초역세권,메인 상권
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
1984-02-24
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■ 매물 특징 및 추천이유 - 사당역 역세권으로 직장인 및 대학생 임대수요가 상시 풍부한 남현동 매물입니다. - 평당 3,100만 원 선으로 주변 시세 대비 아주 저렴하게 나온 특급 매물입니다. - 5년 전 내부 철골만 남기고 건물 전체 리모델링을 완료하여 외관 및 내부 관리 상태가 최상입니다. - 임대차 룸 내부도 전면 리모델링하여 신축급 풀옵션 상태로 공실 걱정이 없습니다. - 안정적인 월세 수익형 및 향후 실거주 겸용 건물로 강력 추천드립니다.
■ 매물 기본정보 - 매매가: 9억 8,000만 원 - 대지면적: 103.6㎡ (약 31평) - 연면적: 154.77㎡ (약 46평) - 건물규모: 반지하 ~ 지상 2층 (총 4호실) - 사용승인일: 1984년 2월 24일 (내외관 올리모델링 완료) - 개별주택가격: 4억 1,200만 원
■ 임대 및 투자현황 (융자 없음) - 총보증금: 1억 7,000만 원 - 총월세: 255만 원 (현재 관리비 없음) - 실투자금: 8억 1,000만 원
■ 층별 세부 임대 내역 (총 4호실) - 지하층 (원룸 2호실) *
1.5룸: 보증금 1,000만 원 / 월세 50만 원 (옵션: 에어컨, 세탁기, 냉장고, 가스레인지) *
1룸: 보증금 1,000만 원 / 월세 35만 원 (옵션: 에어컨, 세탁기, 냉장고, 가스레인지) -
지상 1층 (투룸 1호실) * 보증금 5,000만 원 / 월세 100만 원 (옵션: 에어컨, 가스레인지) -
지상 2층 (투룸 1호실) * 보증금 1억 원 / 월세 70만 원 (옵션: 에어컨, 가스레인지, 세탁기)
※ 현재 만실로 성황리 임대 중이며, 세부 사항 문의나 방문 예약은 언제든 연락 주시면 친절히 안내해 드리겠습니다.
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
47평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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넝쿨째 복이 들어온다~! T.H호박부동산
