| 주소 |
서울 서초구 방배동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩매매
|
건물명 |
연암 145
|
| 대지면적 |
241.3㎡
73평
평
|
건축면적 |
128.88㎡
39평
평
|
| 연면적 |
649.67㎡
197평
평
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용적률산정연면적 |
481.33㎡
146평
평
|
| 용적률 |
199.47%
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건폐율 |
53.41%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 5층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥내)
5대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
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세대수 |
1 가구
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| 사용승인일 |
2023-05-31
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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조회수 |
8회
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| 매매가 |
105억
|
대지면적 평단가 |
1억4,384만
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
5,342만원
|
건축면적 평단가 |
2억6,932만
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■ 매물 개요
위치: 서울특별시 서초구 방배동 서리풀터널 인근
매매가: 105억 원
용도: 제2종근린생활시설(사무소, 휴게음식점, 소매점)
규모: 지하 1층 ~ 지상 5층
대지면적: 241.3㎡ (72.99)
연면적: 649.67㎡ (196.5)
사용승인일: 2023년 5월 31일
■ 매물 특징
신축급 빌딩: 2023년 5월에 준공된 신축급 건물로, 내·외관 컨디션이 매우 우수하여 추가 비용 없이 즉시 활용 가능합니다.
안정적인 구조: 철근콘크리트 구조로 견고하며, 지상 5층 규모의 효율적인 층별 공간 구성을 갖추고 있습니다.
우수한 입지: 서초구 방배동의 중심지에 위치하여 향후 자산 가치 상승이 기대되는 우량 매물입니다.
편의 시설: 자주식 주차 시설이 완비되어 있으며, 승강기 운영으로 이용 편의성이 높습니다.
■ 기타 사항
현재 건축물대장상 일부 위반건축물로 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다(관련 상세 내용은 문의 시 안내).
사옥 마련이나 투자용 통매매를 찾으시는 분들께 적극 추천드립니다.
[문의] 매물에 대한 상세 문의 및 현장 안내는 연락 주시면 친절하게 도와드리겠습니다. (010-8590-1292)
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
197평대지면적
73평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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넝쿨째 복이 들어온다~! T.H호박부동산
