| 주소 |
서울 동작구 사당동 1048-6 (운평아트빌라)
서울 동작구 남부순환로257가길 4-1
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
사당모아타운
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매매 |
6억8,000만
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| 기보증금/기월세 |
2억5,000만 / -
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 59.94㎡ 18평 / 전용 59.94㎡ 18평 (전용률 100%) 평
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층정보 |
현재층 :2층 / 총층 :4층
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| 주용도 |
다세대주택
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기타용도 |
다세대주택
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| 방향 |
남동향 (거실 기준)
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방 / 욕실 |
3 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 4 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
급매
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
1993-10-26
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[매물 기본 정보]
소재지: 서울시 동작구 사당동 1048 ~일원
거래형태: 매매 (대지지분 8.6평) (28.56 ㎡)
매매가: 6억 8,000만 원
보증금(전세): 2억 5,000만 원 (기임대 승계) 관리비 5만
실투자금: 4억 3,000만 원
내부구조: 방 3개 / 욕실 1개
[매물 특장점 & 입지 분석]
1. 확실한 미래가치 & 개발 호재
사당동 모아타운 지정 구역 내 핵심 위치로 향후 신축 대단지 아파트 프리미엄 기대
재개발 추진 속도 및 개발 압력이 높아 장기 시세차익형 투자로 최적
2. 안정적인 소액 갭투자
전세 2.5억 기임대 승계 조건으로 공실 걱정 없이 즉시 인수
서울 핵심지 내 실투자 4.3억 원으로 진입 가능한 희소한 방 3개 알짜 빌라
3. 풍부한 인프라 & 우수한 입지
지하철역 접근성 양호 및 강남/여의도 출퇴근 최적의 교통망
인근 생활 편의시설 및 학군, 주거 인프라 완비
[중개사 브리핑]
사당동 모아타운 개발 구역 내 위치하여 향후 정비사업 진행 시 높은 미래가치가 보장되는 특급 매물입니다. 방 3개 구조로 임대 선호도가 높으며, 전세를 안고 소액으로 선점할 수 있는 기회입니다. 빠른 거래가 예상되오니 편하게 문의주세요!
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
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문의하기연면적
199평대지면적
77평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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넝쿨째 복이 들어온다~! T.H호박부동산
